调控显效:4月各地楼市全线降温

币游国际充钱

2021-05-22

  严查购房资金来源、加强限售管理,土地集中出让……今年以来,全国各地调控政策频出,直指自去年年末以来过热的楼市。 如今,这些政策正在发挥效应。

贝壳研究院近日发布的《2021年4月楼市报告》(以下简称《报告》)显示,4月份,全国66城新房市场成交量增速收窄,50城二手房成交量环比降约20%,二手房价格指数涨幅收窄。

克而瑞研究中心近日发布的报告也显示,4月份29个重点城市商品住宅成交面积同比增长16%,环比下降4%。   一线城市新房市场降温  新房市场在轮番调控政策的影响下,4月份开始出现增速下降的态势。 《报告》显示,1-4月全国66城新房市场成交套数相较1-3月增速收窄约25个百分点。

从4月单月来看,成交量较2020年和2019年同期均有所回落。

  贝壳研究院分析师潘浩认为,调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱,在全国新房整体成交量累计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下,三四线城市将会显著放缓。

  楼市热度降温在调控措施加码的一线城市表现较为突出。 具体来看,北京、上海、广州、深圳4月新房成交面积同比增幅较3月均下降10-20个百分点。 相比较而言,二线城市市场活跃度仍然较高,特别是长三角、长江中游、东南沿海的武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等城市,1-4月新房成交面积较去年同期均有30%以上的增长。   克而瑞研究中心发布的报告显示,4月份全国300城经营性土地总成交建筑面积降至12177万平方米,环比下降22%。 克而瑞研究中心分析师肖文晓认为,未来各区域、各城市市场或将持续分化,市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情,而市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。

  二手房市场高位回调  与新房市场步调一致,受调控与季节性因素影响,全国二手房市场在3月见顶之后高位回调。

贝壳研究院数据显示,4月全国50城二手房成交量环比下降约20%,其中合肥环比降幅超40%,宁波、厦门等热点城市环比降幅超30%。 《报告》显示,4月全国50城二手房价格指数涨幅由3月的%收窄至%,其中有32个城市涨幅收窄或由微涨转为微跌。

二线城市二手房价格指数环比涨幅均有所缩小,其中厦门缩小超过2个百分点。

而北京、上海、广州等一线城市二手房价格环比涨幅均较上月缩小。   与3月供需两端均高度活跃不同,4月全国50城二手房新增挂牌房源环比降约7%,客户带看量与上月基本持平。

50城二手房景气度指数较上月下降至33,连续第2个月回调。 其中,上海、广州、深圳调整幅度较大,合肥、杭州、厦门、宁波及泉州、绍兴、嘉兴市场景气度回调。 “市场热度由一二线城市向周边三线城市转移,未来三四线城市调控收紧的压力较大。 ”潘浩分析认为,楼市调控开始向三四线城市下沉,政策已覆盖到县级城市,未来土地市场升温的三四线城市随时可能被调控。

  租赁旺季进入尾声  走过3月小阳春的房屋租赁市场,4月以来进入租赁旺季的尾声。 贝壳研究院数据显示,4月全国重点40城住房租赁成交量环比减少%,各城市成交量均环比减少超过10%。

  其中,呼和浩特、太原和烟台4月租赁成交量环比降幅最大,无锡、宁波、佛山、苏州和南昌市环比降幅最小。 一线城市中上海环比降幅最大,达到近30%,北京、深圳和广州环比降幅在20%以内;新一线城市中西安、青岛环比降幅最大,西安环比降幅超过25%,苏州、佛山和长沙环比降幅最小,在15%以内。   租赁住宅成交量的下滑暂未带动租金价格变动。

4月全国重点40城中26城租金指数环比上涨。

哈尔滨、芜湖和太原租金指数环比涨幅最高。   潘浩表示,因高校毕业生带来的租赁旺季或将逐步显现,预计5月租赁市场活跃度再次提升,北京等对人才吸引力较强的一二线城市租赁市场升温将更为显著。

这在业主出租信心加强上可见一斑,数据显示,4月新增租赁房源挂牌均价环比和同比均上涨,全国重点40城新增房源挂牌均价为元/平方米,环比小幅上涨%,同比上涨%。

(申健)。